房产二押贷款哪些平台能做？这5家银行和机构通过率高

最近好多朋友在问，房子已经抵押过一次了还能不能二次贷款？其实现在不少银行和正规金融机构都接受二押贷款，不过每家要求差别挺大的。今天咱们就扒一扒具体有哪些平台能做二押，把中国银行、平安银行这些大行的政策，还有消费金融公司的套路都说明白。重点会对比他们的额度、利率和申请条件，最后还会教大家怎么避坑，记得看到最后哦！

一、银行系二押贷款平台盘点

先说大家最关心的银行渠道吧，毕竟银行利息低又靠谱。不过要注意的是，现在不是所有银行都开放二押业务，像四大行里就中行和建行做得比较多。

1. 中国银行"房抵贷"：要求首押必须也是在中行办理的，剩余价值能贷出评估价的50%，年利率4.5%起。不过有个硬性条件，首押还款必须满2年以上，而且征信近半年不能有逾期。

2. 建设银行"抵押快贷"：接受他行首押的房产，但要求评估价减去首押余额后，剩余价值不低于100万。前几天刚有个粉丝去咨询，说他们那的支行要求月流水必须是还款额的3倍，这个要注意。

3. 平安银行"二押专案"：对优质客户开放，比如代发工资客户或者买过理财的。最大亮点是能贷到评估价的70%，不过利率要6.8%起，适合短期周转。听说最近在推线上预审，填资料半小时就能出额度预估。

二、消费金融公司能做二押吗？

如果银行渠道走不通，可以看看持牌消费金融公司。不过这里要敲黑板了，他们的利息普遍比银行高，但审批确实宽松些。

1. 平安普惠"宅e贷"：接受按揭房二次抵押，最高能贷50万。有个粉丝上个月刚办过，他说虽然年化利率要12%左右，但三天就放款了。不过要收3%的服务费，这个成本得算清楚。

2. 中银消费金融"乐享贷"：要求房子在北上广深等一线城市，二次抵押额度给到评估价的40%。有个细节要注意，他们要求首押贷款还款必须超过36个月，很多中介都不会主动说这个。

3. 招联金融"房抵贷"：这个比较特殊，可以做按揭房和抵押房的二押，但只开放给企业主。需要提供营业执照和经营流水，年利率在8%-15%浮动，适合做生意需要资金周转的。

三、小额贷款公司二押方案解析

要是前面两类都搞不定，可能要考虑正规小贷公司了。不过这里水比较深，一定得找有牌照的机构。

1. 宜信普惠"房二押"：接受按揭房剩余价值的60%，但要求房产证必须在手。他们有个特色是接受第三方担保，如果征信有点小问题可以试试。不过服务费要收贷款额的2%，加上利息综合成本要到18%了。

2. 大地时代"快押贷"：专门做二押的区域性机构，在长三角地区比较活跃。最大的优势是能接受房龄30年内的老房子，很多银行超过20年就不收了。不过他们利息是月息1.2分起，适合短期拆借。

3. 亚联财"房产再抵"：审批速度是真的快，上午提交材料下午就能面签。但要注意他们的合同条款，提前还款有3%的违约金，而且必须买履约保险，这些隐性成本要算进去。

四、办理二押必须知道的5个要点

最后给大家划重点，办理二押贷款一定要注意这些：

1. 首押银行是否允许二押：有些银行的抵押合同里明确写了禁止二次抵押，这个要去查原合同

2. 剩余价值计算方式：评估价×抵押率-剩余贷款，现在多数机构抵押率给到60%-70%

3. 征信修复期：如果有逾期记录，最好等修复半年后再申请，通过率能提高30%

4. 还款方式选择：先息后本虽然压力小，但到期要还本金，等额本息更稳妥

5. 资金用途证明：现在监管严了，30万以上贷款都要提供消费凭证，别乱填经营周转

总之，二押贷款不是不能做，关键要选对平台。建议先走银行渠道，实在不行再考虑消费金融公司，小贷公司尽量作为备选。最重要的是算清楚综合成本，别捡了低利息的便宜，结果被服务费坑了。如果最近有办过二押的朋友，欢迎在评论区说说你的经历，给大家参考参考！