婚前买房婚后共同还贷如何分割？这些法律要点必须掌握
在房价高企的今天，婚前买房婚后共同还贷的情况越来越普遍。但万一感情破裂，这类房产该怎么分割？产权归属、共同还贷补偿、增值部分计算都有讲究。本文将用真实案例拆解法律条文，教你如何保留还款凭证、协商折价补偿方案，避免陷入"人财两空"的困局。
一、婚前首付与婚后还贷的归属认定
咱们先理清最基础的法律关系。根据《民法典》第1063条，婚前用个人财产支付的首付款属于婚前个人财产，这点应该没有争议。但婚后用工资还贷这部分，问题就复杂了——就算房产证只写了一个人的名字，只要用的是婚后收入，这部分资金就属于夫妻共同财产。举个具体例子：小王2018年婚前买房总价200万，首付60万自己出，贷款140万。2020年结婚后，每月用工资还贷8000元。到2025年离婚时，共同还贷部分该怎么算？这里有个重要公式：补偿金额（共同还贷本息÷总购房成本）×房产现值×50%假设共同还了5年共48万，现在房子涨到300万，代入公式就是（48万÷200万）×300万×50%36万。这意味着小王需要补偿配偶36万元。特别注意的三大细节：
- 还款凭证要保留银行流水，现金还款需有书面协议
- 婚前签订的购房合同、契税票据都要妥善保管
- 父母帮忙还贷的，要备注是借款还是赠与
二、房产增值部分怎么分才合理
说到增值部分的分割，这可能是争议最大的环节。很多夫妻会纠结：房子涨价的收益到底该按什么比例分配？这时候我们要引入市场价值对比法。比如张女士婚前买的房子从100万涨到180万，其中80万增值部分，需要拆分婚前增值和婚后增值。如果婚前已增值到120万，婚后再涨60万，那么这60万就属于共同财产。不过实际操作中，法院通常会采用专业评估机构的测算结果。这里有个小窍门：如果双方能协商确定评估时点，可以省下不少评估费用。比如约定以离婚诉讼立案日或调解当日的市场价为基准。三、不同情形下的处理建议
情况一：协商解决建议先尝试签订婚内财产协议，明确约定房产归属。记得协议要公证，避免后续扯皮。见过太多案例，口头约定离婚时对方反悔，最后只能对簿公堂。情况二：诉讼分割如果协商不成，需要准备以下材料：
- 购房合同、贷款合同原件
- 首付款转账记录
- 婚后还贷的银行流水
- 房产评估报告
- 装修费用票据（如有）
四、必须警惕的三个坑
第一坑：婚后用婚前存款还贷如果坚持用婚前积蓄还贷，一定要确保资金来源清晰。有个案例：李女士用婚前账户直接转账还贷，但账户在婚后有资金混同，最后被认定为共同还贷。第二坑：父母参与还贷如果是父母帮忙还贷，必须明确是借款还是赠与。建议通过银行转账并备注用途，最好让父母和夫妻双方签书面协议。第三坑：装修款处理很多夫妻忽略装修的增值贡献。根据《婚姻家庭编司法解释》第25条，装修款可以主张补偿，但需要提供装修合同、付款凭证等证据。
