父母赠与房产给子女手续费及流程详解
最近好多朋友都在问，把房子过户给子女到底要花多少钱？这事儿看起来简单，实际操作起来还真有不少门道。今天咱们就来掰扯掰扯，从签合同到拿新证的全流程费用清单，把公证费、契税、评估费这些关键项目的收费标准都理清楚，再聊聊哪些情况能省税、赠与后转卖要注意什么。准备做房产过户的朋友可得仔细看看，说不定能帮你省下好几万冤枉钱！
一、房产赠与到底要走哪些流程？
说到过户流程，很多长辈都觉得直接去房管局办手续就行了。其实这里面藏着不少步骤呢！上个月我陪亲戚办过户，光是准备材料就折腾了小半个月。- 第一步：签订书面赠与合同，必须白纸黑字写清楚房产信息，最好全家到场签字。这时候要特别注意，如果子女已婚，得写明是个人财产还是夫妻共同财产。
- 第二步：办理赠与公证，别想着省这个钱！现在各地基本都强制要求公证，费用大概在房产评估价的1%左右。我们当时办的80平房子，评估价200万，公证费就花了2万。
- 第三步：房屋评估，这个环节最容易踩坑。评估公司会把房价往高里评，因为他们的收费是按评估价的0.3%-0.5%收的。建议提前打听下市场价，心里有个底。
- 第四步：缴纳税费，契税是雷打不动的3%。不过要是直系亲属间赠与，现在不少城市免收增值税和个人所得税了，这点倒是挺划算。
- 第五步：产权过户，带着完税证明去不动产登记中心，工本费就几十块钱。但要是委托中介代办，服务费得另算，市场价大概2000-5000不等。
二、各项费用具体要花多少钱？
说到大家最关心的费用问题，咱们就拿套市值300万的普通住宅来算笔明细账。注意啊，不同城市收费标准可能有差异，具体要以当地政策为准。- 公证费：按评估价1%收取，300万×1%3万元。不过有些公证处会给折扣，办的时候记得多问几家。
- 评估费：0.3%算的话是9000元。这里有个省钱妙招——如果房子是5年内的次新房，可以要求按当初购房价格评估。
- 契税：3%的硬性支出，300万×3%9万元。不过要是子女名下没房，有些城市允许按首套房1%征收，能省下6万呢！
- 登记费：住宅80元/套，商业房550元/套，这个基本全国统一。
- 其他杂费：图纸费、印花税这些零碎开支，加起来不超过500元。
三、这些注意事项千万不能忘
办完过户手续可别以为万事大吉了，有几个关键点特别容易忽略：1. 房产证满五年再转卖，否则要交20%的个人所得税。这个时间是从原购房时间算起，可不是过户时间哦！上个月就有个客户吃了大亏，赠与的房子刚满2年就转手，结果多交了28万的个税。所以说，做房产过户一定要有长远考虑，不能光看眼前省了多少钱。
2. 受赠人名下房产数量直接影响契税税率，过户前最好先查清当地限购政策。
3. 保留所有缴费凭证，特别是契税完税证明，将来转卖时能作为成本依据。
4. 如果考虑未来可能出售，买卖过户可能比赠与更划算，虽然前期税费高，但后期转卖时税费差额能省更多。
四、三大常见问题答疑
- 问题1：赠与的房子算婚前财产吗？
- 如果在赠与合同中明确写明"仅赠与子女个人"，那就算婚前财产。要是没特别说明，婚后过户可能会被认定为夫妻共同财产。
- 问题2：农村宅基地房能赠与吗？
- 这个要分情况，必须是本村集体成员才能过户。而且很多地方规定，宅基地房只能赠与给符合"一户一宅"条件的子女。
- 问题3：按揭中的房子能办赠与吗？
- 有贷款的房子必须先还清贷款，解除抵押后才能办理过户手续。不过现在有些银行提供转按揭服务，可以具体咨询贷款银行。
五、到底选赠与还是买卖？
最后给大家支个招：如果确定房子要长期持有（超过5年），选择赠与比较划算；如果短期内可能转手，建议走买卖流程。举个例子，价值300万的房子：| 方式 | 前期费用 | 持有5年后转卖费用 | 总成本 |
|---|---|---|---|
| 赠与 | 约13万 | 免征个税 | 13万 |
| 买卖 | 约15万 | 差额20%个税 | 15万+差额税 |
